La participación fomenta el debate y aumenta las posibilidades de que cualquier toma de decisión contará con la aprobación de una mayoría consciente.
Conchi : Increíble, la rapidez para demoler éstas y no las miles de edificaciones que adornan nuestro país.
Conchi : Marbella recuerda una fábula de Samaniego. A un panal de rica miel, 2.000 moscas acudieron y por golosas murieron presas de patas en él ........
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Publicado el 31/05/2009 a la(s) 15:31
Por Plataforma 29-marzo
La nueva vida del juez Torres
FERNANDO J. PÉREZ 31/05/2009
Sobre los artículos 319 y 320 del Código Penal -sobre construcciones en suelo rústico y prevaricación urbanística:
Ante un centenar de personas y con el mismo gesto concentrado de la mañana, desmenuza los artículos 319 y 320 del Código Penal -sobre construcciones en suelo rústico y prevaricación urbanística- con precisión quirúrgica. La charla es puramente técnica, tal vez para evitar un motín del colegio de abogados, pero el juez-esfinge no puede evitar lanzar al aire sus reflexiones: "¿Para qué sirve la pena del 319 si no se derriba la vivienda ilegal?" o "El artículo 320 no me gusta si impide ir más allá y descubrir el motivo, generalmente económico o de interés personal, que está detrás de la concesión de la licencia ilegal".
Ver artículo completo:
http://www.elpais.com/articulo/reportajes/Vida/Malaya/elpepusocdmg/20090531elpdmgrep_1/Tes
Publicado el 28/05/2009 a la(s) 17:29
Por Plataforma 29-marzo
28.05.09 - J. A. GARCÍA|
MARBELLA
IU ha pedido a la Junta de Andalucía, a través de una proposición no de ley en Comisión de Vivienda y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz, la recuperación de los terrenos del Francisco Norte para que mantengan la titularidad pública y el uso deportivo tanto del suelo como del subsuelo. En la exposición de motivos de la proposición, IU alerta sobre «el continuo proceso de intentos para cambiar la finalidad» a la que estaban destinados los terrenos.
Este grupo político asegura que el PP no garantiza el referido uso deportivo, «sino que prevé su transformación en aparcamiento de gestión privada» a través de la concesión de licencia de obra a Naviro Inmobiliaria 2000 SL. Según IU, esta actuación del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Marbella «supone la legalización de las actuaciones e incumplimientos llevados a cabo por Corporaciones anteriores sobre las que recaen presunciones de delito contenidas en la 'operación Malaya'.
El Parlamento de Andalucía acordó el pasado día 18 de este mes instar al Consejo de Gobierno de la Junta a no modificar, en el PGOU que está en revisión, el uso del suelo y el subsuelo, esto es, que sigan siendo de titularidad pública y de uso deportivo.
Fuente: http://www.diariosur.es/20090528/marbella/propone-junta-recuperacion-terrenos-20090528.html
Publicado el 28/05/2009 a la(s) 17:26
Por Plataforma 29-marzo
La licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Marbella a la promotora Fuentealoha fue impugnada hace siete años
E. M. · H. S. / Málaga · Marbella | Actualizado 27.05.2009 - 01:00
La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJA) ha declarado ahora ilegal la licencia de obras de la urbanización Fuentealoha impugnada por la Junta de Andalucía hace siete años, que no sólo ha sido edificada y ocupada, sino que, además, se encuentra en vías de legalización.
El Ayuntamiento de Marbella autorizó en 2002, siendo alcalde Julián Muñoz, la construcción de las 76 viviendas de lujo de esta urbanización enclavada en la zona de Nueva Andalucía, a pesar de que excedía el volumen de edificación permitido. Este hecho motivó que la Junta de Andalucía recurriera el permiso y demandara al Ayuntamiento y a la promotora Fuentealoha.
No obstante, el Ayuntamiento de Marbella, una vez superado el gilismo y sus secuelas, se allanó, es decir, se mostró conforme con la impugnación formulada por la Junta, circunstancia que, según el criterio del tribunal, "trae aparejado el expreso reconocimiento de la ilegalidad de la licencia impugnada". En estas circunstancias la sala estima nulo el acto administrativo de concesión del permiso municipal "sin perjuicio de la responsabilidad patrimonial en la que pudiera haber incurrido el Ayuntamiento" por haber autorizado indebidamente unas obras.
Sin embargo, no parece que la sangre vaya a llegar al río, puesto que la urbanización Fuentealoha se encuentra en la actualidad en vías de legalización. La promoción forma parte del 90% de viviendas ilegales de Marbella que serán regularizadas en el futuro plan general de ordenación urbana (PGOU). Este documento, que se encuentra en este momento pendiente de aprobación definitiva, plantea compensaciones para la abrumadora mayoría de las edificaciones ilegales para incorporarlas a la legalidad urbanística del municipio. Se calcula que apenas quedarán sin regularizar medio millar de casas.
En este sentido, el letrado Antonio Belón, que defiende los intereses de Fuentealoha, precisó ayer tarde que la promotora ya compensó al Ayuntamiento por el exceso de edificación y el municipio aceptó las alegaciones al plan general de ordenación urbana planteadas por la empresa para que se incluyera entre las promociones a regularizar.
El abogado se quejó de la "alarma social" que desencadena el conocimiento público de una sentencia que tiene lugar cuando todo está en "vías de solución" y Fuentealoha "ya no tiene nada que ver con la urbanización. Todos los pisos fueron vendidos y sus actuales propietarios desconocían cualquier conflicto previo. Ahora lo que están es preocupados por la aparición de este tipo de noticias".
El retraso de esta resolución judicial es expresivo de la saturación y sobrecarga de asuntos que padece la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA en Málaga. Los nueve magistrados de plantilla soportan casi más de un 40% de procedimientos de los que el Consejo General del Poder Judicial considera recomendables y, de acuerdo con la memoria del alto tribunal andaluz correspondiente a 2008, a finales del año pasado arrastraba en torno a 10.000 asuntos pendientes en primera y segunda instancia.
Fuente: http://www.malagahoy.es/article/malaga/433827/tsja/declara/ilegal/una/urbanizacion/ya/ocupada/y/vias/legalizacion.html
El Ayuntamiento pide que se suspenda la ejecución de la última sentencia de derribo
El Consistorio ha remitido un escrito a la Sala para solicitar el aplazamiento hasta la aprobación del Plan General
28.05.09 - M. J. CRUZADO| MARBELLA
La urbanización, ubicada en Nueva Andalucía, cuenta con cinco bloques de pisos y un total de 76 viviendas. / J-L
La Sala no ordenará la demolición hasta la aprobación del PGOU, según fuentes del TSJA El Ayuntamiento de Marbella ha remitido un escrito a la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) solicitando la suspensión de la ejecución de la sentencia que anula la licencia de obras de la urbanización Fuentealoha, en Nueva Andalucía, según informaron fuentes municipales. Se trata de una más de las numerosas peticiones que en los dos últimos años ha realizado el Consistorio para que no se llegue a la demolición de las viviendas concedidas de forma irregular durante la 'era GIL'. Al menos, hasta la aprobación definitiva del PGOU, sobre todo, en aquellos casos como éste donde los pisos están habitados. El alto tribunal andaluz, por su parte, confirmó a este periódico que, de momento, no emitirá un auto de ejecución de la sentencia a la espera de la aprobación del Plan General, un acuerdo tácito al que llegaron ambas partes con la conformidad de la propia Junta de Andalucía en los casos de viviendas irregulares.
Fue la Administración autonómica la que impugnó el permiso municipal otorgado en junio de 2002 a la mercantil Fuentealoha S.A. para la construcción de 76 viviendas de lujo. En su recurso, que siete años más tarde ha sido estimado por el TSJA, la Junta de Andalucía solicita la anulación de la licencia y el derribo de los cinco bloques de pisos que excedían el volumen de edificación permitido
Regularización El propio Ayuntamiento de Marbella se allanó a la pretensión de la Junta y reconoció la ilegalidad de la licencia, concedida con Julián Muñoz como alcalde de Marbella. El Plan, pendiente de su aprobación definitiva, contempla la regularización de Fuentealoha y de muchas de las 18.000 viviendas ilegales que dejó en el término municipal el gilismo.
Desde el Ayuntamiento aseguraron que el caso de Nueva Andalucía no es excepcional y que se ha seguido el protocolo habitual para impedir que se llegue a un posible derribo
Fuente: http://www.diariosur.es/20090528/marbella/ayuntamiento-pide-suspenda-ejecucion-20090528.html
El TSJA anula la licencia urbanística de 76 viviendas en Nueva Andalucía ya habitadas
La Junta impugnó el acuerdo municipal de 2002 y pidió la demolición
27.05.09 - M. J. CRUZADO| MARBELLA
Parte de los terrenos fueron trasmitidos a Tifán, propiedad de un imputado en 'Malaya'
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha anulado otra licencia concedida en la 'era GIL'. Se trata del permiso de obra que el Ayuntamiento de Marbella, en aquel momento gobernado por Julián Muñoz, otorgó a la mercantil Fuentealoha S.L. para la construcción de 76 viviendas en Nueva Andalucía. La Sala de lo Contencioso-Administrativo se ha pronunciado siete años despué,s cuando los pisos ya están habitados.
La Junta de Andalucía impugnó el acuerdo adoptado en junio de 2002 por la comisión de gobierno del Ayuntamiento al entender que no respetaba el planeamiento vigente, que era y sigue siendo el PGOU de 1986. Además, pidió que se decretara «la demolición de lo ilegalmente construido». En estos casos, sin embargo, el Ayuntamiento suele remitir un escrito al alto tribunal andaluz solicitando autorización para suspender la demolición hasta que se apruebe definitivamente el Plan General de Marbella a fin de regularizar la situación de estas viviendas, sobre todo, cuando ya están habitadas por terceros que se presuponen de buena fe. Hasta el momento, el TSJA ha accedido a las peticiones.
Caso aparte
La sentencia apunta a que en este caso concurrieron algunas circunstancias excepcionales. Los magistrados dudan de la «legitimidad» de la empresa codemandada para oponerse a las pretensiones de la Junta. El fallo apunta a que la licencia se otorgó realmente a la empresa Villarozas, S.A. para la construcción de viviendas y ésta a su vez transfirió parte de los terrenos a Tifán S.L., propiedad del empresario procesado en el 'caso Malaya' Fidel San Román', que solicitó «licencia de obras para la construcción de un hotel».
Sobre Edificaciones Tifán ya han recaído varias anulaciones de licencias de obras, entre ellas, la concedida en 1999 a un centro comercial ubicado en la zona de Puente Romano y la que otorgó años más tarde, en 2003, para la construcción del hotel NH Alanda por invadir zona verde, de protección de cauce y zona residencial.
Otra de las singularidades es que el propio Ayuntamiento de Marbella se «allanó» a las pretensiones del recurrente, es decir, reconoció expresamente que la licencia otorgada era ilegal tal y como sostenía la Junta.
En el fallo, la Sala recuerda que «la validez o la invalidez de las licencias no se resuelve conforme a normas de planeamiento que resulten aplicables en el momento de su concesión en vía administrativa». «No puede otorgarse una licencia contemplando sólo un futuro planeamiento», concluye. Durante once años, la Junta de Andalucía llegó a impugnar en los tribunales más de 380 licencias contrarias al planeamiento urbanístico como ésta.
Fuente: http://www.diariosur.es/20090527/marbella/tsja-anula-licencia-urbanistica-20090527.html
Publicado el 26/05/2009 a la(s) 23:24
Por Plataforma 29-marzo
MADRID, 26 May. (EUROPA PRESS) -
La Asociación de Vecinos Independiente de Butarque (AVIB) denunció hoy que la operación urbanística que el Ayuntamiento de Madrid pretende llevar a cabo en el barrio de Valdecarros es "un escándalo similar en tamaño al destapado por la operación 'Malaya' en Marbella".
En este sentido, AVIB recalcó está prevista la construcción de 50.000 viviendas en la zona y recordó que la reclasificación de suelo en la zona "está anulada por una Sentencia del Tribunal Supremo de julio de 2007". Así, explicó que el Consistorio ha rechazado las alegaciones presentadas en las que solicitaron la retirada del proyecto.
Por ello, la Asociación vecinal advirtió que las viviendas previstas en Valdecarros "podrían ser declaradas ilegales y, en caso de llegarse a construir, ser demolidas por orden judicial", en cuyo caso "se verían gravemente perjudicados las 150.000 personas que se prevé podrían llegar a residir en dicho desarrollo, y los madrileños se verían obligados a afrontar las multimillonarias indemnizaciones que correspondiesen a los afectados".
Además, la asociación vecinal defendió la protección de espacios de gran valor medioambiental, cultural e histórico que hay en la zona y alertó que el desarrollo "pone en peligro los cantiles y riberas del Manzanares".
Por último, los vecinos subrayaron que la respuesta del Ayuntamiento "no es más que una excusa para no entrar a valorar el grave fondo de la cuestión", por lo que indicaron que están estudiando la puesta en marcha de iniciativas legales ante los tribunales españoles y las instituciones europeas.
Fuente: http://www.europapress.es/madrid/noticia-vecinos-valdecarros-dicen-operacion-urbanistica-ayuntamiento-planea-escandalo-igual-marbella-20090526211704.html
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Publicado el 24/05/2009 a la(s) 18:21
Por Plataforma 29-marzo
EJERCICIO DE MEMORIA 24.05.09 - CATALINA URBANEJA ORTIZ
EL casco antiguo de Marbella ha experimentado un alarmante desgaste en los últimos veinte años, atribuible en parte al pasotismo de sus políticos que vieron en ella a la gallina de los huevos de oro. Sus muchas agresiones consiguieron hacer de él un recinto que ha olvidado el trajín de quienes entraban y salían de sus comercios e, incluso, se admiraban de sus edificios más señeros.
La ambición de unos pocos se centró en los centros comerciales, donde se puede aparcar sin que te acose el fantasma de la grúa, comprar, tomar una copa o ver una película. Paulatinamente encaminaron hacia ellos al resto de la población para incrementar los beneficios. Algo que los comerciantes del centro histórico ya ni recuerdan
El desgaste de los edificios históricos ha ido paralelo al del centro. La falta de sensibilidad de nuestros mandatarios hizo que muchos desaparecieran y los pocos que quedan entonan su último canto. ¿Por qué Marbella no mima su patrimonio histórico?, esas casonas, mudos testigos de las mutaciones urbanísticas realizadas para asentar a una cultura sobre los cimientos de otra.
Para que el casco antiguo se regenere, es preciso que los ciudadanos lo sientan como la herencia recibida de generaciones precedentes. Experimentar la sensación de caminar por unas callejuelas angostas que te introducen en aquella época en que la medina musulmana fue transformada en ciudad castellana cuando Fernando de Aragón la anexionó a los reinos de Castilla. Presumir de historia es cuidar los vestigios de antiguas civilizaciones y, aunque duela reconocerlo, es algo que el marbellero no suele hacer, pues con demasiada frecuencia se deja llevar por las consignas de quienes sólo ven en esta ciudad una fábrica de hacer dinero.
Basta ya. Tomemos consciencia de una vez por todas de este tesoro y luchemos por él, no con un espíritu revanchista que a poco o nada conduce, sino con la sensibilidad y el conocimiento, con el orgullo de que esta ciudad, durante siglos, mantuvo unas características singulares, hoy poco valoradas.
El centro histórico de Marbella necesita regenerarse. Darle utilidad a los edificios históricos, evitar su ruina y hacer de ellos lugares de ocio y esparcimiento en el que los ciudadanos puedan reunirse para múltiples ocupaciones.
Sería ideal instalar el conservatorio en la antigua Fonda; en la Posada, un centro de interpretación del casco antiguo y talleres para los más jóvenes en la casona de la plaza de Altamirano, de música, pintura e incluso para restaurar los elementos arquitectónicos dañados. En el antiguo hospitalillo, una vez restaurado, el museo arqueológico... Aunque se rumorea que, cuando finalicen las obras, serán los almacenes de las hermandades. ¡No me imagino semejante disparate!, pero el río suena y por ello, es urgente que se despierten las conciencias, Marbella lo merece.
Fuente: http://www.diariosur.es/20090524/marbella/casco-antiguo-20090524.html
Publicado el 18/05/2009 a la(s) 13:18
Por Plataforma 29-marzo
La Consejería reclama 12.000 metros cuadrados en una zona bien comunicada y de fácil acceso
18.05.09 - M. J. C.| MARBELLA
La Junta ha calificado en varias ocasiones de prioritaria la futura Ciudad de la Justicia de Marbella. Pero, al igual que con la búsqueda del edificio en alquiler para reunificar provisionalmente las sedes judiciales, la Administración autonómica se encuentra con dos problemas. El más importante es la aprobación definitiva del PGOU, al que la propia Junta tiene que dar luz verde y que mantiene paralizado este y otros muchos proyectos en la ciudad. El segundo, son las exigencias que reclama para el Palacio de Justicia: un mínimo de 12.000 metros cuadrados en una zona bien comunicada y accesible con unas mínimas condiciones de seguridad.
En la primera revisión del Plan General se barajaron dos opciones: en Puerto Banús, en la zona conocida como El Cantizal, y en Los Alicates, pasado el Hospital Costa del Sol. Ambas cuentan con espacio suficiente. La primera tiene la ventaja de estar más céntrica y cercana a San Pedro y otros municipios como Ojén o Istán que dependen del partido judicial de Marbella. La segunda, tiene a su favor una mayor extensión y más fácil acceso desde la autovía.
En la aprobación provisional del PGOU no existe una ubicación específica, si bien el Consistorio se decanta por Los Alicates, en la zona de Las Chapas. El problema que presenta esta segunda parcela es que sobre ella pesa un pleito contencioso-administrativo entre el anterior propietario y el actual, el empresario Tomás Olivo.
Un pleito de por medio
El Ayuntamiento es consciente de que un procedimiento judicial de estas características podría tardar años en resolverse. El objetivo es que Tomás Olivo realizara al Consistorio una cesión de la parcela en compensación por otras irregulares a cambio de que se incluyan en el Plan General.
Los Alicates presenta otro problema añadido. Se trata de una vía con mucha afluencia de vehículos que podría verse colapsada con la nueva Ciudad de la Justicia. Al tráfico habitual de la A-7 en ese trayecto, se une el aumento de circulación que provocará la ampliación del Hospital Costa del Sol, ahora en obras.
Actualmente el Palacio de Justicia no cuenta con una ubicación clara, ni con proyecto ni partida presupuestaria, por lo que las previsiones más optimistas hablan de un mínimo de cinco años.
Fuente: http://www.diariosur.es/20090518/marbella/pgou-frena-creacion-palacio-20090518.html
La Junta no encuentra edificio para unificar las tres sedes judiciales El Ayuntamiento de Marbella se ha comprometido a echarle una mano después de quedar desierto el anuncio para la búsqueda de un inmueble
18.05.09 - M. J. CRUZADO| MARBELLA
Los seis Juzgados de Instrucción están en la sede más antigua, ubicada en la avenida Mayorazgo, que también alberga la Fiscalía de Área.
Buscan un edificio de 10.000 metros cuadrados y bien comunicado
Pagan por el alquiler 12,5 euros por metro cuadrado y 8,50 si está bajo rasante
La Consejería de Justicia tenía previsto unificar las tres sedes judiciales de Marbella este año como medida provisional hasta que se construyera el futuro Palacio de Justicia. Así lo anunció en septiembre la anterior consejera, Evangelina Naranjo, en su primera y única visita a la ciudad. Pero las pretensiones de la Junta se han topado con un muro que parece, de momento, infranqueable: no encuentran edificio para alquilar. Lo que no imaginaron cuando hicieron el anuncio es que en Marbella no darían con un sólo local que pueda albergar todos los juzgados. A saber, los cinco de Instrucción ubicados en la avenida Mayorazgo; los seis de Primera Instancia que están en Arias de Velasco y el juzgado de Violencia de la Mujer que está en los bajos de calle Doha y donde previsiblemente se ubicará el nuevo órgano judicial que entrará en funcionamiento a finales de año, Primera Instancia número 7.
El pasado 31 de marzo, y visto que no conseguían dar con un alquiler, publicaron un anuncio en la prensa local en busca de un inmueble. Entre las condiciones, que no eran pocas, pedían 10.000 metros cuadrados y buena comunicación, a ser posible cerca de los juzgados de Instrucción para que la mudanza fuese lo más liviana posible. El anuncio quedó desierto. Ningún particular ni empresa respondieron a la petición, a pesar de que el pago por el inmueble era generoso. La Administración autonómica estaba dispuesta a abonar 12,5 euros por metro cuadrado en superficie y 8,50 si estaba bajo rasante. Eso sí, IVA incluido. Para un edificio de 10.000 metros cuadrados sin sótano la cuantía del alquiler ascendería 125.000 euros.
La cifra, nada despreciable teniendo en cuenta la precariedad del mercado inmobiliario, no fue suficiente reclamo. Así que la Junta acudió al Ayuntamiento de Marbella para ver si a través de la institución municipal se conseguía el edificio.
Ayuda municipal
Fuentes municipales confirmaron que la propia alcaldesa, Ángeles Muñoz, ha mantenido varias conversaciones con los responsables de la Junta en este sentido, e incluso se ha comprometido a echar una mano y buscar un bloque acorde a las exigencias de la Consejería para facilitar la reagrupación de las tres sedes judiciales y evitar la actual dispersión que en nada ayuda al atasco judicial y a la lentitud con la que se mueve la justicia marbellí.
Conseguir unificar las sedes, aunque sea de forma provisional durante el tiempo que se tarde en poner en pie un palacio de justicia, ahorraría dinero en alquiler -sólo el edificio de la avenida Mayorazgo es en propiedad; el resto está alquilado-. Lograrían ahorrar en gastos de limpieza, seguridad, mantenimiento y hasta calabozos, que serían comunes. Y sobre todo, ahorrarían tiempo y esfuerzo en desplazamientos a los ciudadanos y a los propios profesionales del Derecho que constantemente tienen que ir de una sede a otra. Además, mejorarían las condiciones en las que trabajan los funcionarios, hacinados en salas inundadas de papeles que a duras penas tienen espacio para albergar los miles de legajos que generan procedimientos tan complejos como 'Malaya', 'Ballena Blanca' o 'Hidalgo'.
Algunos juzgados civiles están ubicados en los bajos de un edificio que hasta hace poco tenía problemas de salubridad incluyendo la presencia de roedores. La Fiscalía de Área de nueva creación y a la que aún no se ha dotado de medios, ocupa la primera planta de la sede de los juzgados de Instrucción y no tiene posibilidades de crecer. Los ciudadanos tienen que esperar de pie en los pasillos para ser atendidos y las colas del Registro Civil dan la vuelta a la esquina todas las mañanas por falta de espacio para albergar a los usuarios. Los únicos que están algo mejor son los del Juzgado de Violencia, que posiblemente tengan que ceder terreno al nuevo juzgado de Primera Instancia que se ubicará en el local anexo, alejado del resto de órganos civiles.
Aunque encontraran rápido un edificio, todavía pasarían unos meses hasta acondicionarlo, instalar la red de ordenadores, trasladar todo el papeleo y empezar a funcionar. Precisamente la creación del juzgado de Primera Instancia 7 ha acelerado la búsqueda y la publicación del anuncio. Aún así, el hecho de que hayan alquilado un local para el nuevo órgano que entrará en funcionamiento en diciembre, indica que para este año la ansiada reunificación judicial en Marbella no será una realidad. La buena noticia es que Junta, Ayuntamiento e incluso los propios funcionarios buscan ese inmueble que acabe con la dispersión actual.
Fuente: http://www.diariosur.es/20090518/marbella/junta-encuentra-edificio-para-20090518.html
Climatizado y con red telefónica
18.05.09 - M. J. C.| MARBELLA
Uno de los escollos que ha encontrado la Junta para encontrar un edificio en alquiler que albergue todos los juzgados de Marbella son las exigencias que ha impuesto la propia Consejería de Justicia. El edificio deberá tener 10.000 metros cuadrados, dos mil menos de lo que piden para el futuro Palacio de Justicia y 2.700 más de la superficie que actualmente ocupan las tres sedes judiciales a fin de prever el crecimiento futuro del número de juzgados, a uno por año.
Según reza el anuncio que daba diez días de plazo para la presentación de ofertas, el edificio debe estar bien comunicado, disponer de calificación urbanística acorde con el planeamiento de la ciudad, cumplir con todas las normativas arquitectónicas de la Junta, entre ellas, accesos a minusválidos, y con calidades de acabado «adecuadas a su posterior uso de oficinas».
Además, deberá constar con instalación eléctrica y con al menos dos tomas en cada puesto de trabajo, así como alumbrado, con un «nivel de iluminación según la normativa vigente para cada puesto de trabajo a la altura del plano de las mesas». Por si esto fuera poco, deberá estar climatizado (para frío y calor) y disponer de red telefónica, con una toma en cada puesto de trabajo. Y sobre todo, estar «disponible para su ocupación inmediata».
Fuente: http://www.diariosur.es/20090518/marbella/climatizado-telefonica-20090518.html
Publicado el 15/05/2009 a la(s) 13:15
Por Plataforma 29-marzo
E l cliente firmó el contrato y adelantó el dinero de la vivienda sin saber que la construcción estaba paralizada por el TSJA
15.05.09 - M. J. CRUZADO| MARBELLA
Firmaron la compra del piso, adelantaron el dinero pero nunca llegaron a ver la casa. Un matrimonio inglés acudió a un bufete de abogados de Marbella para que les asesorara en la adquisición de una vivienda en la zona de Elviria, sin saber que un mes antes la construcción había sido paralizada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía por estar en zona verde y de viales públicos. De hecho, no se enteraron hasta 2005 cuando acabó el plazo de entrega del piso y estaba aún por hacer.
Ahora el juzgado de Primera Instancia número 3 de Marbella ha condenado a los letrados al pago de parte de la provisión de fondos que recibieron por no comprobar la ilegalidad de la licencia de obras y no asesorar debidamente a sus clientes. En total, 3.863 euros más los intereses por el tiempo transcurrido. El bufete ha recurrido la sentencia.
El matrimonio llegó a abonar hasta el 30 por ciento del precio final del piso a la promotora, Marbella Vista Golf, dueña también de otra urbanización fuera de planeamiento, Green Hills. Los compradores tuvieron que acudir a los tribunales para recuperar la cuantía que no consiguieron hasta 2007, cuatro años después de firmar el contrato.
Extremar la cautela
Según el fallo, el servicio del bufete fue «defectuoso». El juez recuerda que era un hecho «público y notorio» en la época -fue pocos meses después de estallar el 'caso Malaya'- los problemas urbanísticos que había en Marbella y la impugnación de muchas de las licencias otorgadas en la 'era GIL'. A eso se une que los compradores era ciudadanos ingleses que poco o nada sabían del caos urbanístico que imperaba en Marbella. «Esto obligaba a extremar las precauciones y cautelas para comprobar los requisitos legales en la operación de compraventa», apunta la sentencia.
Los clientes pidieron la devolución total de las minutas que pagaron al bufete. El juez, sin embargo, sólo ha estimado parcialmente la demanda. Si bien su actuación fue «negligente» en algunos aspectos lo cierto es que le prestaron otra serie de servicios que deben ser abonados. Entre ellos, la búsqueda de la vivienda, el estudio de la documentación facilitada por la promotora y la entrega del aval que luego permitió a los compradores recuperar el dinero adelantado. Sin embargo, no se enteraron de lo más importante; si era legal.
Fuente: http://www.diariosur.es/20090515/marbella/bufete-debera-devolver-cobrado-20090515.html
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