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Publicado el 18/03/2008 a la(s) 17:32
Por Plataforma 29-marzo
Atiende la petición del Ayuntamiento y de la Junta de posponer la decisión hasta que se apruebe el nuevo Plan La promoción, ubicada en Río Real, ocupa suelo que se destinará a áreas libres vinculadas al litoral
CRISTINA GONZÁLEZ
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha vuelto a aplazar la ejecución de una orden de demolición de viviendas construidas al amparo de una licencia ilegal concedida durante el gilismo hasta que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) esté aprobado. La tesis, defendida tanto por la Junta de Andalucía como por el Ayuntamiento -dos de las partes, junto con la promotora, implicadas en el procedimiento- vuelve a ser la misma: que muchos de los 18.000 inmuebles que se encuentran en esta situación de la ciudad podrían encontrar acomodo en el Plan General si se acogen al sistema de compensaciones.
Hasta aquí, todo normal. Atiende las peticiones tanto del Ayuntamiento, -que ya en la época de la comisión gestora solicitó la paralización de la ejecución de las sentencias firmes que implicarían derribos hasta que el documento estuviera en vigor- como de la Junta, administración denunciante que se alineó posteriormente con la postura planteada en el incidente de ejecución de la sentencia por el Consistorio marbellí. Así, el Alto Tribunal Andaluz estima el recurso presentado y cree conveniente esperar a que el nuevo planeamiento vea la luz.
Resolución
Pero este último auto, al que ha tenido acceso este periódico, tiene una significación aún mayor. La promoción inmobiliaria en cuestión -los bloques 6, 7, 8 y 9 de la urbanización Playa Golf Río Real, que suman 29 casas habitadas en su mayoría y construidas en su día en terrenos calificados parques y jardines y equipamiento deportivo y cultural privado- es una de las 14 que a priori quedarían fuera de ordenación y que no tendrían más remedio que ser demolidas. Los bloques, además, invaden un yacimiento arqueológico.
Su incompatibilidad con el nuevo modelo de ciudad que recoge el PGOU, que se encuentra aprobado provisionalmente desde el pasado 19 de julio, y que destina estos suelos a un sistema de espacios libres vinculados al litoral dejaría poco margen de maniobra tanto a la promotora, Río Real Playa S. L., como a los propietarios.
El TSJA, tras conocer esta circunstancia por boca del propio equipo redactor, según recoge el auto, pospone igualmente pronunciarse sobre la ejecución de la sentencia hasta que el Plan General tenga el visto bueno definitivo.
«Como la Administración autonómica solicita expresamente que nuestro pronunciamiento definitivo se realice una vez publicado el Plan actualmente en tramitación, debemos estimar el incidente en este punto rechazando hacer, en este momento, ningún pronunciamiento sobre demolición», recoge el auto, que alude a que los titulares de la licencia defienden por su parte la inejecución total de la sentencia y, por tanto, del derribo.
Abunda el juez de la Sala de lo Contencioso-Administrativo en este sentido: «Todas las partes personadas en este incidente nos solicitan que la respuesta jurisdiccional a la petición de ejecución se vincule a la revisión del planeamiento urbanístico. La parte actora (la Junta), porque considera que la demolición será inevitable una vez que se haya aprobado el mismo, y la corporación municipal, así como la mercantil codemandada y la parte interesada, porque vinculan el supuesto de inejecución material a esta aprobación definitiva», abunda.
Son algunos de los argumentos clarificadores, que se pueden extrapolar a otras promociones inmobiliarias en idénticas circunstancias, que pone negro sobre blanco la resolución del TSJA. Otro pasa por la arrojar luz sobre el futuro de las viviendas a las que se le anulan las licencias. El magistrado matiza que la demolición es una «consecuencia necesaria» pero que no toda anulación de un permiso conduce al derribo. Alude a una modificación de planeamiento como una de las causas que puede llevar a la imposibilidad de ejecutar la sentencia.
Paradojas
No sólo eso. Pone el acento en la paradoja que sería demoler algo que podría ser autorizado en un nuevo Plan General y en que, actualmente, ese nuevo planeamiento para Marbella no está ni aprobado ni publicado; precisamente, dice, el «escenario patológico», la falta de un referente legal, que dio lugar a la emisión de la licencia anulada y a más de un millar de permisos en la misma situación.
Cumplimiento
Recuerda por último el tribunal en el auto, cargada de argumentos, que «no tiene por qué conocer siempre el día inicial en el que empieza a cumplir su propia sentencia y si ésta se ha cumplido totalmente». Añade que si no media un incidente de ejecución, como en el caso de la promoción de Río Real, «el órgano de la sentencia puede entender que se ha ejecutado» y si la parte favorecida en la sentencia -en este caso la Junta, que fue la que impugnó la licencia- no informa de la falta de ejecución «el tribunal sentenciador no puede intervenir porque ha entendido que ya se ha ejecutado la resolución».
Similar suerte a estos bloques de viviendas de la Urbanización Playa Golf Río Real están corriendo otras promociones inmobiliarias con sentencia firme en contra que anula la licencia urbanística, lo que implicaría la demolición. Que haya trascendido, ésta es la cuarta ocasión en que el TSJA acuerda suspender la ejecución de las sentencias firmes hasta que el nuevo Plan General de Marbella esté aprobado definitivamente.
Los anteriores beneficiarios fueron una nave de construcciones La Juanita, un bloque de viviendas en Trapiche y seis viviendas en Miraflores. En todos los casos se suspende la demolición hasta que el nuevo y esperado PGOU esté sobre la mesa, algo que se espera para final de año.
Fuente: http://www.diariosur.es/20080318/marbella/tsja-aplaza-orden-derribo-20080318.html
Publicado el 17/03/2008 a la(s) 10:34
Por Plataforma 29-marzo
La mayoría de las promociones ilegales se encontraban en estructura o en albañilería cuando los tribunales o el Ayuntamiento ordenaron su suspensión. Un centenar de edificaciones autorizadas durante el gilismo no llegaron a iniciarse
C. GONZÁLEZ 16.03.08 –
No todas las viviendas ilegales que dejó el voraz urbanismo que implantó el GIL en Marbella están consolidadas y habitadas. A algunas las órdenes de paralización, ya fuera desde un juzgado o desde el propio Ayuntamiento de Marbella, con los precintos de obras que ordenó durante más de un año la comisión gestora, que se hizo con las riendas del Consistorio tras la disolución de la Corporación, les pillaron con el mortero fresco y se quedaron en dique seco hasta que se apruebe el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que determinará su futuro.
LOS DATOS
Según los datos de la memoria de la Oficina de Planeamiento, que la Junta instaló en Marbella cuando ostentó las competencias urbanísticas de la ciudad, 35 promociones en obras se encuentran paralizadas, ya sea por orden judicial o por precinto de la obra en la época de la comisión gestora, y a la espera de que el nuevo Plan General vea la luz, a las que se suman 13 que aún no estaban concluidas (en albañilería, en estructura o en cimentación) pero que están pendientes de ese mismo hilo y 115 proyectos que no llegaron a comenzar En estructura: 15 proyectos.
En albañilería: Diez promociones inmobiliarias.
Cimentación: Cinco actuaciones inmobiliarias.
Última fase: Una.
Sin especificar: Dos.
Terminada: Una.
Total viviendas: 1.731 inmuebles, además de cuatro superficies comerciales y un restaurante.
Sin comenzar: Contabilizadas hay 115 licencias ilegales para otras tantas promociones inmobiliarias que no empezaron a ejecutarse.
Casi 2.000 viviendas
Detrás de esos 35 proyectos suspendidos cuando las obras se estaban ejecutando se esconden una treintena de promociones para un total de 1.738 viviendas, así como actuaciones para cuatro superficies comerciales e incluso para un restaurante previsto en una de las carreteras del término municipal.
La gran mayoría, según la citada memoria del Gobierno andaluz, se encontraban ya inmersas en los trabajos de albañilería (10) y en los de estructura (16). El resto, en cimentación (5), en la última fase de la obra (1), casi terminadas (1) o paralizadas pero sin especificar el estado (2). Más abundantes son las promociones de viviendas o de otro tipo de edificaciones que ni siquiera llegaron a los movimientos de tierra cuando le vieron las orejas al lobo.
En total, según los datos de la Junta de Andalucía, 115 permisos ilegales para distintas iniciativas inmobiliarias ni siquiera llegaron a tener utilidad ya que nunca comenzaron las obras y, en estos casos, sus beneficiarios estarían igualmente a la espera de que el nuevo planeamiento dirima su futuro: si las grúas pueden hacer acto de presencia o no tienen cabida.
Será el esperado documento que plasmará el modelo de ciudad para los próximos años, tal y como se constató durante el periodo de información pública tras su aprobación provisional, el que pondrá negro sobre blanco las medidas para que muchas de las 18.000 viviendas ilegales que dejó en el término municipal el gilismo y el postgilismo entren en la senda de la regularización.
Fuente: http://www.diariosur.es/20080316/marbella/obras-estan-paralizadas-marbella-20080316.html
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La participación fomenta el debate y aumenta las posibilidades de que cualquier toma de decisión contará con la aprobación de una mayoría consciente.
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